¿Para reformar el balcón necesito algún tipo de permiso?
Ya sea del ayuntamiento o de la comunidad, u otro organismo.
Actualmente es de madera y aún no tengo decidido si reponerlo en madera o con hormigón y barandilla metálica.
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Apreciada Sra. Mónica:
Tanto si es un balcón a la calle como al patio de vecinos, al ser fachada deberá pedir permiso. Los pasos lógicos son pedirlo a la comunidad de propietarios, habrá algún estatuto, reglamento,… que regules las fachadas, puede haber una unidad de imagen regulada de alguna manera. El siguiente paso seria dirigirse al Ayuntamiento, en principio, de no haber estructura, es una obra menor, pero ya se lo aclarará el Ayuntamiento. Y según estos marcos reguladores posiblemente necesite contratar un técnico para que se haga responsable de las obras. Al ser un tema de fachada tienes este recorrido mínimo.
Cordialmente,
Esteve Roca –arquitecto-.
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10 respuestas:
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Gracias por vuestras respuestas y amplío la información.
Sólo quiero reformar la estructura y la barandilla, pues es de madera y está podrida. Mi intención es mantener la estética, no cerrar el balcón. Lo único que dudo es si mantenerla de madera o estructura de hormigón, pero las viguetillas habrá que meterlas, pero veo que no me libro por lo menos de los permisos al ayto y a la comunidad.
E2 Arquitectura e Innovación habla de que si es una reparación debería pagarlo la comunidad. Lo veo complicado.
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Si vas a alterar elementos comunes tendrás que tener permiso de la comunidad de vecinos, y además preguntar en el ayuntamiento si está permitido lo que quieres hacer y el tipo de licencia (obra mayor o menor).
Un saludo.
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Si deseas hacer la reforma correcta deberías desplazarte al ajuntamiento de tu localidad y pedir un permiso de obras menor. Y con este tendrás suficiente. Gracias
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Hola buenas,
Lo primero aclararte un par de cosas.
Tu balcón es de derecho privativo tuyo por lo cual en teoría puedes hacer lo que quieras en él, pero ademas de ser privativo es comunitario ya que afecta a la fachada del edificio, por este motivo no se pueden hacer cosas sin permiso de la comunidad, ni del ayuntamiento.
Por eso lo primero es pedir permiso a tu comunidad, y segundo en el ayuntamiento de tu zona un permiso de obra menor.
Saludos.
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Sí, es necesario un permiso del ayuntamiento y también de la vecindad, también el tipo de cierre tiene que ser de aluminio y que respete la fachada en cuanto a color y material.
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Si alteras el aspecto del balcón entonces alteras elementos comunes en caso de comunidad de propietarios y deberás tener permiso de ellos. Por otra parte debes informarte en el ayuntamiento para ver si necesitas licencia de obra menor o mayor.
Saludos.
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Hola Mónica,
Para reformar o pintar el balcón te hace falta licencia de obras. Si vas a cerrarlo, primero pregunta en tu ayuntamiento si se puede cerrar, y si te dejan probablemente te hará falta un proyecto, dirección de obra, estudio básico y coordinación de seguridad, junto con el permiso de la comunidad de propietarios. Pero si cierras el balcón y la fachada no es un muro de carga, la puedes quitar y añadirsela a la estancia en que esté el balcón.
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hola monica, pues depende como sea el balcón y que orientación tenga con respecto la vía publica.
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Necesitas permiso tanto de la comunidad de vecinos (es un elemento común), como del ayuntamiento (es una obra menor). Ten en cuenta que según los estatutos de tu comunidad a lo mejor no puedes cambiar su estética. Debes pedir permiso al Presidente. Si es una reparación por mantenimiento debe pagarlo la comunidad.
Suerte.
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Hola Monica,
Desconozco el municipio en el que pretendes hacer el cierre del balcón, eso es importante.
En Gijón, por ejemplo, te van a exigir que aportes proyecto arquitectonico de fachada, es decir (arquitecto y aparejador), porque lo consideran como un a alteración arquitectónica. En Aviles, por ejemplo, creo que tan solo de piden copia del acta de la comunidad de vecinos del acuerdo de reforma conjunta, es decir que el tipo de cierre debe ser consensuado en calidades y acabado con la comunidad de vecinos.
Un saludo.
José Antonio Jiménez Gallego
Arquitecto técnico nº 1484
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