¿Puedo instalar un andamiaje en mi edificio por una obra de fachada particular?
Quiero hacer obra en la fachada de mi piso y para ello necesitan colocar un andamiaje. ¿Puedo hacerlo o tengo que pedir permisos?
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Apreciado Oscar,
Si vas a ocupar un espacio público, necesitas permiso municipal y pagar unas tasas. Si las obras son de tu propio interés –una marquesina, aire acondicionado, rótulos, entre otros–, además de pedir permiso a la comunidad son sólo a su cargo. De ser un tema común del edificio: fisuras, grietas, humedades, pintado, etc., deberá además de pedir permiso a la comunidad solicitar su colaboración en las costas.
Cordialmente,
Esteve Roca – Arquitectura Sostenible Integral, ASI
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SÍ puedes, siempre y cuando la comunidad te dÉ permiso y cuentes con permiso de obras; si el andamio se ubica en parte de acera pÚblica debes de solicitar otro permiso. Cuando tengas autorización de tus vecinos, ve al ayuntamiento y te informarán.
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Tienes que solicitar permiso de obras menores en que se especifique el uso de andamio, para lo cual has de presentar certificado de seguridad del andamio hecho por técnico cualificado, además de otra documentación que varía en cada ayuntamiento. En algunos ayuntamientos piden copia del seguro de responsabilidad civil de la empresa que vaya a hacer el trabajo. Además has de hacer frente al pago del ICIO, de las tasas de ayuntamiento y en algunos casos, como en el ayuntamiento de Mislata, de pago de ocupación de acera.
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Como mínimo tienes que tener una licencia de obras y luego todo el tema de seguridad y si tienes que ocupar vía publica otra licencia. Todo depende de la obra, pero lo mejor es hablar con el aparejador del ayuntamiento.
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Recuerda que la fachada de tu edificio es común. Si quieres rehabilitarla deberás pedir permiso a la junta de la comunidad de vecinos y deberá pagar toda la comunidad. Si son obras que afecten solo a tu piso como colocar una maquina de aire acondicionado o poner un rótulo de despacho profesional lo gastos serán solo tuyos. En ambos casos, a parte de la autorización de la junta (según la ley de propiedad horizontal), deberás pedir un permiso de obras al Ayuntamiento de tu localidad y un Certificado de Andamios a un Técnico Competente (Arquitecto o Aparejador).
Recuerda que la licencia de obras que pagará se calcula en base al coste de las obras que realices. Si la obra es de cierta envergadura es posible que también te exijan en el Ayuntamiento un Proyecto de obras o al menos una Memoria valorada y una Dirección de obra de Técnico Competente (Arquitecto o Aparejador).
Un saludo,
Rubén Sastre Rubio
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Sí puede poner un andamio en la fachada de tu casa. En caso de que tenga que coger parte de la acera tendrá que perdir un permiso.
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