Coste de levantar una casa en un solar
La casa sería de una sola planta y de unos 115 m2 en Oropesa, Toledo. Me gustaría saber el precio aproximado incluyendo los permisos.
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Apreciado Sr. J. Antonio,
Estas preguntas tan genéricas son muy difíciles de responder. Inicialmente debe ponerse en contacto con un Arquitecto Superior –los honorarios son libres-, aunque puede pedir un presupuesto. Además necesita de un aparejador –arquitecto técnico-. Posteriormente deberá afrontar los permisos municipales, fianza, etc.
A parte de la topología de casa, en hilera, aislada… A partir de aquí o en paralelo –difícilmente podrá tener un presupuesto ajustado sin el Estado de Mediciones-, puede contratar a una promotora y/o constructora, la cual en función de la calidad de los materiales les propondrá un presupuesto u otro. Pida un anteproyecto u busque presupuestos en su zona.
Cordialmente,
Esteve Roca –Arquitectura Sostenible Integral, ASI-.
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3 respuestas:
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Cuenta con un mínimo de 100.000 €, no te guíes por las gangas que al final ta abandonan la obra cuando no les cuadran las cuentas. Mejor aunque pagues un poco más pero con una empresa segura y que tenga todo en regla.
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El PEM puede rondar desde los 500-600 €/m². El coste de proyecto de arquitecto te puede variar desde el 6-10% del PEM, (casos normales los honorarios son libres).
El tema de tasas de ayuntamiento y demás permisos rondan el 4% de lo que figure en proyecto de coste de la casa (suele ser menor de lo que te cuesta en realidad, ya que los gastos de visado del proyecto y demás van en función de ello, por eso hay unos mínimos que por debajo de ello no se puede visar).
Espero que te sirva aunque he contestado muy tarde por lo que veo.
Un saludo
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Estimado Sr Borreguero,
El precio de ejecución de una vivienda unifamiliar varía en función de calidades, características constructivas, etc. El precio de partida de ejecución material para unas calidades básicas parte de los 500€ , y no tiene límite en calidades lujosas.
Los gastos adicionales son variables:
Proyecto Arquitecto visado (incluye Estudio de Seguridad) entre 3600 y 4000 € aprox.
Dirección de obra Arquitecto- unos 2000 €.
Dirección de obra Aparejador entre 1500 € y 2000€.
Coordinacción de Seguridad y salud (si lo solicita el ayuntamiento) unos 700€.
Estudio geotécnico (por laboratorio homologado) unos 680,00 €.
Tasa Licencia de Obras (varía del 3 al 4% del PEM según municipio).
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