¿Puedo reformar mi casa terrera en zona residencial sin permiso de obras?
Quiero aumentar 1 mts de alto de mi casa, y poner ventanas mayores. ¿Puedo hacerlo sin permiso? Y si lo hago sin permiso ¿algún vecino puede denunciarme?
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Apreciado Sra. Dayla,
Lo que Ud. propone es un incremento de volumen, incrementando la altura de la vivienda. Esta altura debe estar regulada en el Plano General, POUM, o en la figura urbanística que regule el municipio y, por tanto, sujeta a licencia de obras mayores. Además, alterará la composición de la fachada al incrementar la altura de las ventanas, con lo que de haber alguna normativa que regulara la relación de llenos y vacíos podría infringirla. Siendo por tanto lo correcto pedir permiso de obras que deberán ser dirigidas por un Arquitecto además de un aparejador, hay un tema estructural, sino quiere ser denunciada por el Ayuntamiento.
Cordialmente,
Esteve Roca –arquitecte- Arquitectura Sostenible Integral-.
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8 respuestas:
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Siempre es necesario permiso de obra.
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No dude que corre el riesgo que la denuncien.
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No sé lo que quiere decir casa terrera. Lo siento mucho.
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Toda obra necesita permiso, ya sea de obra mayor o menor, o de reforma total o parcial, etc. Le pueden denunciar y sancionar desde el ayuntamiento.
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Al ser una modificación de la fachada, es un elemento común de la comunidad, lo que te obligan a pedir permiso tanto en la comunidad como en el ayuntamiento.
Lo normal es que si la comunidad te deja es que el ayuntamiento no se meta.
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Buenos días Dayla,
La reforma no se puede realizar sin permiso y si hicieras la reforma cualquier vecino podría denuciarte, con lo que te pararían la reforma y te pondrán una sanción administrativa.
Un saludo.
Atentamente,
Ismael P. Tomillo
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No, no puedes, debes hacer un proyecto con un arquitecto y éste pasarlo por el colegio, además de solicitar el permiso de obras correspondiente en tu ayuntamiento, y claro que algún vecino te puede denunciar, pero por norma de estas cosas se encargan la propia policía local. Ellos, en cuanto ven algún movimiento relativo a obra, informan en el departamento correspondiente del ayuntamiento, para que pasen a ver qué pasa y poner la respectiva denuncia. Además de paralizar la obra y demás, mi consejo es que si puedes lo realices con todas las de la ley, ya que después si tienes algún problema podrás reclamar y de la otra forma no, además de ahorrarte muchos dolores de cabeza.
Y levantar un techo y poner ventanas más grandes no es una obra pequeña.
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Los permisos son obligatorios para realizar cualquier tipo de obra, sea pequeña como cambiar una ventana o grande como levantar una casa. Siempre hay que pedir permisos, otra cosa es que te quieras arriesgar y no lo solicites pero si tienes vecinos problemáticos lo mejor es tener todo en regla, así te aseguras que no te multarán.
Puedes contactarnos a través de deobrasyreformas.com
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