¿Qué es lo que ha salido en mi pared y cómo solucionar el problema?
Hola, buenos días. Hace unos meses (aprox. desde mayo) aparecieron unas humedades en el piso que tengo alquilado y al que nos habíamos mudado a principios de enero.
Antes de alquilarlo nos aseguraron que estaba todo bien, pero comenzaron a aparecer manchas en las paredes y acabó cayendo agua por el agujero de un foco de luz de la planta baja (es un dúplex). A partir de ahí han sido todo problemas, ha ido de mal en peor.
Están afectadas varias partes de la casa: cocina, baños, pasillo superior, etc. Incluso a causa de la humedad se han hinchado las puertas de madera de los baños y una habitación, impidiendo que cierren. Además ha llegado a afectar al rellano, tocando la puerta de entrada de un vecino.
Todo esto lo ha llevado el gestor de la casera con el seguro del inmueble, pero han venido más de 10 veces y no consiguen que la situación mejore. Primero que era la ducha de un baño, y teóricamente lo arreglaron, luego la bañera del otro baño abrieron y aislaron, y tampoco se solucionó el problema. Al final hace dos semanas volvieron a abrir, aislaron teóricamente y a los días cuando se hubo secado volvieron a cerrarlo todo. Pues esta semana han vuelto a aparecer lo que parecen hongos en la pared del pasillo superior, pero esta vez diferente.
Estamos desesperadas porque no consiguen encontrar el foco del problema y no hacen más que dar vueltas y hacernos perder tiempo, porque cada vez que vienen es un follón.
¿Cuál podría ser el problema? ¿A qué se debe esto último que ha salido en la pared? ¿Qué podemos hacer para que acabe esta pesadilla?
Mil perdones por el tostón y muchas gracias de antemano.
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Apreciada Sra. Zaida:
En primer lugar el propietario habría actuado correctamente. Ha investigado, ha actuado,… tendría interés por solucionar el problema.
Por lo que Vd. podría comprobar si cuando utiliza las instalaciones se incrementa la humedad, los hongos son una consecuencia directa de ello. Sin humedad no hay hongos, por lo que como medida paliativa podría ventilar el dúplex.
A pesar que vive en un dúplex, parece está en bloque de pisos, por lo que debería comprobar las filtraciones no proviniesen de algún vecino.
Atentamente,
Esteve Roca –arquitecto perito-.
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11 respuestas:
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Estimada Zaida:
Bajo nuestra humilde opinión, el primer paso que habría que dar es averiguar o descartar de dónde proceden las filtraciones, para a posteriori, descubrir el punto de origen de las mismas.
Entre las posibilidades que existen, son 4:
1- Instalación de agua de consumo (agua fría / agua caliente)
2- Instalación de evacuación (desagües / bajantes)
3- Instalación de calefacción
4- Filtraciones desde el exterior de la vivienda (proveniente de zonas externas, ya sea otra vivienda, cubierta del edificio, o las instalaciones citadas anteriormente pero ajenas).
Los pasos iniciales a dar serían para cada apartado anterior:
1: Cerrar todos los grifos y aparatos que puedan consumir agua en la vivienda, es decir, lavadora, lavavajillas, frigoríficos que consumen agua, etc. Comprobar que no hay ninguna pérdida, y comprobar el contador de agua. Si el contador tiene movimiento, existe una pérdida en la instalación. Si no tiene movimiento, hay que descartarlo.
2: Respecto a la posibilidad de desagües o bajantes, es más difícil. ¿Es continua la humedad? ¿Tiene mal olor? Cuando salió agua por el foco de luz..¿era limpia, sucia, tenía olor, ...? Las humedades empezaron en zonas cercanas a algún aparato sanitario?. Compruebe también el correcto sellado de las uniones de bañeras o duchas con los azulejos. Pueden ser foco de filtraciones.
3: Respecto a la posibilidad de que sea de la calefacción, si tiene una pérdida, tendría que rellenar de agua el circuito continuamente para mantener la presión. Por lo que dice, si fue desde mayo, no es época de calefacción. ¿Que ocurre ahora?
4: Para este paso, es necesario conocer la configuración de la vivienda y del edificio, por lo que sentimos no poder ayudarla.
Cuando las pérdidas se encuentran en instalaciones de agua fría, caliente o calefacción, existen métodos de búsqueda para detectar el lugar exacto.
Si la pérdida es por desagües, eche colorantes alimentarios disueltos en agua (los venden en las zonas de repostería y postres de los supermercados), de forma controlada y de distintos colores por la bañera, por el lavabo, por el bidé. Al tener separados los colorantes por aparatos sanitarios, cualquier indicio de mancha de color, puede darle pista según el color, de que tramo procede.
Aunque sea largo, esperamos haber podido ayudado en algo.
Un saludo
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Para poder detectar la fuga de agua ,seria interesante que un experto estuviera hay cuando este saliendo el agua y no esperar a que se seque
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Buenos días,
No puedo saber en punto critico de la patología sin visitar el inmueble,
Desde Gtee Sostenible, le asesoramos, realizamos informes y reparamos patologías de las edificaciones.
O contactar con otro técnico especializado,
Normalmente las compañías de seguros para ahorrar costes no envían a peritos, sino que el albañil (chapuzas de turno, a precio super económico), van intentan parchear y a correr, por eso es necesario si su propietario no le soluciona el problema, usted solucionarlo por su cuenta y después descontárselo del alquiler, siempre que se lo comunique con antelación,
Un saludo,
Gtee sostenible
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Buenos días, lo primero que analizar es de dónde, por qué y cuándo. ¿Salen cuando llueve? ¿Salen cuando te duchas? ¿Hay alguna terraza arriba? ¿Hay alguna ducha de algún vecino? ¿Alguna bajante que corresponda aproximadamente al sitio donde aparecen las humedades? ¿Podrían ser por condensación? ¿Se ventila la casa a diario?
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Buenos días,
Por lo que nos cuentas parece ser que la fuga de agua la han tapado ya que agua ya no cae por ningún sitio. En cuanto a las manchas de las paredes pueden ser a causa de toda el agua que a estado cayendo y lo ha empapado todo. Por lo tanto tendrás que esperar a que se seque todo y observar si persisten esas manchas. Suelen aparecer cuando ha habido humedad en algunas zonas.
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Buenos días,
Por lo que nos cuentas parece ser que la fuga pueda estar solucionada, ya que agua ya no cae. Lo de las manchas en las paredes puedes ser porque la pared está tan húmeda que le cuesta secarse y por lo tanto pueden aparecer ese tipo de manchas. Tendrá que dejar pasar un tiempo para que todo lo que esta húmedo se seque bien.
Un saludo.
Construcciones Macia Lafuente
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Buenos Días,
Primero, nada de "tostón", es nuestro trabajo
Segundo, indudablemente, para poder hacer un diagnóstico, lo primero es poderlo ver, y, sin una visita al piso, mi empresa, al menos, no os va a poder ayudar
Tercero, me considero una persona sincera, y muy, pero que muy celoso, del dinero de mis posibles y de mis clientes, por lo que, teniendo muy claro que el tiempo es dinero, ni os lo quiero hacer perder a vosotros, ni lo quiero perder yo, por lo que, si no veo claro qué es, os lo diré a la primera.
Cuarto, desde la distancia, puede parecer una fuga o problema con la instalación de agua, y/o desagües, y que ha habido tanto "empapamiento" que hasta que se evapore todo ese agua contenida ya en los materiales, no vais a parar de tener humedades remanentes, eflorescencias y evaporaciones.
Quinto, si realmente estáis a gusto en esa vivienda, si es la vivienda de vuestros sueños, pese a ser de alquiler, trabajemos para superar la pesadilla cuanto antes, y hacer de esas paredes y techos un hogar, porque, aunque joven, 44 años, llevo casi 20 en esto, algunos de ellos en post venta de grandes obras residenciales, y os puedo decir, por experiencia, ajena y propia, que estas cosas se superan, y luego se vive a gusto en VUESTRA VIVIENDA.
Si os puede interesar una visita, sin coste alguno por mi parte, mi contacto es Antonio / Slop Catalunya, S.L.
Gracias
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Según tu información hablas de 2 temas, humedades y hongos. las humedades por lo que has dicho se supone que están provocadas por las instalaciones, (no por lluvia), las humedades provocadas por las instalaciones provienen de la de agua potable o de los desagües. Las fugas en instalación de agua potable son contínuas y se verifican cerrando las llaves de corte de cada estancia húmeda (baño, cocina, galería), las fugas en desagües se producen solo cuando utilizas esa parte de instalación dañada o sea que tienes que ir provando elemento por elemento para descartar. Lo suyo es que este trabajo lo haga un profesional con experiencia. Con respecto a los hongos, serán producidos por las humedades que tienes y solo cuando repares esos daños desaparecerán, porque si no desaparecen entonces será otro problema a resolver posiblemente de condensaciones por diferencia de temperaturas, pero esto se comprobaría cuando hayas reparado las fugas. Jose Antº Rico García, técnico superior.
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Para averiguar el problema tiene ,cortar la llave de corte de suministro a la viv,
y ve como el contador del agua no corre ,si corre es a la entrada del contador ,
si no corre el contador , cierre todas las zonas de baños cocina etc,y vaya habriendo por zonas ,y comprueba si corre el contador,si no corre esa zona no es a ,la siguiente ,hasta vea que el contador corre sin utilizar ningun grifo ,haci podra averiguar de donde procede seguro y en que zona esta la rotura ,espero que le haya servido ,la esplicacion,un saludo,
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La respuesta esta en el buen trabajo y la garantía del trabajo hecho si un oficial no te garantiza su trabajo no es un oficial es un pringado
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Lo primero hay ke buscar las filtraciones por fuera y después de eso ya ir mirando las zonas interiores, saludos
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